セントラルレジデンス
セントラルレジデンス
クアラルンプールの全ての電車の基幹駅：セントラル駅に近く、発展著しい地域。Sentral ResidencesからはレイクガーデンやＫＬＣＣ、大宮など見渡すことができます。周辺には国立博物館や2012年にオープンするNe Sentralショッピングモール、ヒルトンＫＬ、ル・メリディアンＫＬ、リトルインディア、６つ星レストランやスパがあります。Garden Deck（ガーデンデッキ）には緑の壁や小川、噴水もあり自然豊かでストレスフリー。また、屋上にあるＳｋｙ Ｃｌｕｂにはプール、ラウンジデッキから下界が見渡せます。豪華な設備であしらわれたスペースではＢＢＱパーティーも楽しめます。
| 購入価格帯 |
ユニットＡ＆Ｂ：１＋１ベッドルーム（101㎡）RM1,330,000～ ユニットＨ：２ベッドルーム（130㎡）RM1,617,000～ ユニットＣ：２ベッドルーム（136㎡）RM1,655,000～ ユニットＤ：２ベッドルーム（151㎡）RM1,905,000～ ユニットＧ：２ベッドルーム＋スタディ（151㎡）RM1,905,000～ ユニットＥ＆Ｆ（3～43ＡＦ）：３ベッドルーム（166㎡）RM2,076,000～ ユニットＣ：４ベッドルーム（285㎡）RM4,357,000～ ユニットＥ（46～53Ｆ）：４ベッドルーム（285㎡）RM4,436,000～ ユニットＤ（46～53Ｆ）：４ベッドルーム＋１（402㎡）RM5,897,000～ ユニット価格表はこちらからPDFファイルをダウンロードしてください。 価格はMR：マレーシアリンギット表記です。 ＊Ａ棟は完売ですので、Ｂ棟のみの販売となります。 |
|
| 予想利回り | 予想グロス利回り： 7～8%（2011年現在） | |
| 見通し |
クアラルンプール・セントラル駅周辺は、マレーシア・リソーシズ・コープ(MRCB)により今後10年間で大型モール、オフィスビル群、サービスアパート、コンドミニアムなどぞくぞくと開発されていく予定で、KLCC周辺に次いで開発の拠点になると思われる。KLCC近辺の新築のコンドミニアムのスクエアフィート単価が既にＲＭ1400程度になっており、ＫＬセントラルの場合ＲＭ1000～1200と現在のところまだ割安な事もあり、今後大幅な値上がりも十分見込まれます。 ・MRCBによるKLセントラル地区開発イメージ |
|
| ローン及び支払いスケジュール |
ローンはメイバンク、ホンリョン銀行、アライアンス銀行、ＲＨＢ銀行で申請可能です。 最大融資額（ＬＴＶ）は物件価格に対して60～70％となっております。2016年の完成までは元金及び金利の支払いは一切発生いたしません。 支払いスケジュールはこちらからPDFファイルをダウンロードしてください。 |
|
| 共用設備 | 住居者専用ロビー、駐車場（５フロア）、ガーデンデッキ（小川、噴水、遊具）、屋上プール（２５ｍ＆５０ｍ）＆ジャグジー、屋上ＢＢＱアウトドアキッチン、ジム、サウナ＆スチーム、屋上Sky Club（ＢＢＱ施設あり）、４６階から３．６ｍの吹き抜け、ミニシアター＆ゲームルーム、 | |
| 立地 | ＫＬセントラル | |
| 交通 | 徒歩、電車、バス、タクシー | |
| 総戸数 | レジデンスユニット(５５F) 752戸 | |
| 管理組合 | 有り(予定） | |
| 管理費 | ＲＭ0.3/sqft 月 | |
| 諸費用 | 修繕積立金（予想） RM0.03/sqft | |
| 完成年月日 | 2016年半ば完成予定 (2011年11月現在） | |
| 構造及び階数 | 鉄筋コンクリート(RC) / ２棟55階建て、752ユニット | |
| 用途・地域 | 区分所有権付き（Free Hold)、居住用、KLセントラル駅地域 | |
| 販売スケジュール |
2011年11月より販売開始 *現在、マレーシア国内では販売されておりますが、海外市場では当社のみ日本市場での専売契約となっております。シンガポールや香港市場へは未だ出されておりません。 |
|
| 開発業者 |
マレーシア・リソーシズ・コープ(MRCB) 国全体で５７２４エーカーの開発に関わり、ＫＬセントラルやペナンセントラルの統合開発をになうＭＲＣＢは住居、商業開発どちらにも長け、ＫＬ中心地の開発で賞を受賞しています。開発計画からデザイン、建設や資産管理、メインテナンスまで統合的なサービスを行います。環境保全やＣＳＲ（企業社会的責任）、現地コミュニティの発展にも力を入れています。 |
ＫＬセントラル
セントラルレジデンスが建設されるKLセントラルは”都市内の都市”をコンセプトに始まったマスタープランで、2015年までに段階的に建設され、完成時には世界クラスの都市になると見込まれています。マレーシア最大のトランジットハブ周辺にそびえ、都会的ですばらしい投資チャンスやビジネス、国際的ライフスタイルを提供します。７２エーカーにわたる土地にはKLIA Express Rail Link、KLIA Transit、RAPID KL(purtra)、KTM Komuter、KTM intercity、KL Monorail Servicesの６つの交通機関が通っており、ビジネス街の中心からたった1.5ｋｍのところに位置します。
デザイナーはクアラルンプール国際空港（ＫＬＩＡ）の設計者でもある黒川起章氏らであり、それぞれの建物がハーモニーをもって存在しています（師の根本哲学）。現在、これから建設されるものや建設完了済みの国際基準のホテルやコンドミニアムなどの高級な居住用、そしてオフィスﾋﾞﾙやショッピングモールなどの商業用プロパティがＫＬセントラルを活気付けています。
現地の人々、そして海外からの人々がＫＬセントラルへの投資チャンスに熱く反応を示しています。それは、居住用、商業用プロパティの売り上げと還元率の高さの業績からも明らかです。
セントラルレジデンス ～Sentral Residences～
各ユニット平面図
