ネット（実質）では平均5-7％となります。

例を挙げてご説明致しますと、

STUDIO物件を購入され長期滞在者に家具付賃貸した場合：

初期投資：140,000ユーロ（購入価格全額及び必要な諸工事費用も含む）

期待される家賃収入： 780ユーロ/月  　　9,360ユーロ/年

所得税： 家賃総収入（管理費含む）→　72％が控除　→　28％が課税対象
  
所得税課税率： 上記の課税対象額について25％
  
所得税課税額： ＝9,360ｘ28％ｘ25％＝655.20（ユーロ）

他必要経費： 管理費      900ユーロ/年

固定資産税      280ユーロ/年

所得税+他必要経費（年間）＝655.20+900+280　＝1,835.20（ユーロ）→　経費合計

利回り計算   

年間利益：年間家賃総額（9360）-　経費合計（1835.20）＝7,524.80（ユーロ）
    　　　↓
利回り：　年間利益（7524.80）÷初期投資額（140,000）＝約5.3（％） 

*管理費は物件の条件（給湯や暖房の方式、建物内の家屋の数等）で差異があります。

*家賃は平均的な長期貸し相場を提示してあります。賃貸の方式（短期貸し・長期貸し）や物件の状態により家賃収入にもかなり差異が見込まれます。