タイの不動産事情

タイ・バンコク不動産の魅力

• 居住用（ロングステイ用）と投資用、あるいは両方の目的で所有することができる。
• 外国企業の進出が盛んなタイでは駐在員らの賃貸需要が多く、立地によって安定した家賃収入（インカムゲイン）が期待できる。
• 東南アジアでは、ベトナム、マレーシアの金利引き上げに次いでさらに引き上げる見込み。タイ中央銀行は旺盛な内需を背景に経済は2011年も成長するとの予想。2011年の経済成長予想は5%前後、それに伴い不動産価格も上昇傾向。
• 外国人に対して購入価格の規制もなく、コンドミニアムが新築、中古が本人名義で購入できる。一等地の物件がまだまだ安く手に入れることができるのが魅力。 （日本の約1/5～1/2）
• ロングステイビザ制度がある。（1年に1回更新要）

タイの経済

• 2009年のタイのＧＤＰは2639億ドル（約22兆円）であり、埼玉県とほぼ同じ経済規模である
• 1997年アジア通貨危機でＧＤＰが落ち込むが、2002年以降2010年にはほぼ倍になり順調に景気の回復がみられる。
• 東南アジアでは屈指の経済国でもあり、世界第60位の国際金融センターと評価されており、東南アジアではシンガポール、クアラルンプールに次ぐ第3位である。
• バンコクは世界第36位のグローバル都市に選ばれている。東南アジアではシンガポールに次ぐ第2位である。

タイの不動産事情

【外国人の所有できる物件】※コンドミニアム（区分所有）（日本の分譲マンション形態のことです。）

１．物件に対して外国人枠４９％、タイ人枠５１％の割合で外国人に所有権移転を本人名義１００％で登記できる。

例えば100部屋の分譲であれば49部屋外国人、51部屋をタイ人名義で登録できるのではなく、総分譲面積の割合で計算する。

【外国人の所有できない物件】

１．一戸建て住宅の土地

２．タウンハウス：長屋形態で3階建て～4階建てが中心。土地が12坪程度付いており、車が1台まで確保できる。

３．土地のみ

不動産需要拡大が見込まれるタイ・バンコク

• 人口の増加タイは将来にわたって人口増加が見込まれ、その結果、不動産需要の拡大も継続すると見られます。
• 都市化現象:タイの経済発展を背景に急速な都市化が進行。特に、優秀な若い世代が都市部に集中し、住宅、オフィス、小売・商業施設に対する需要の増加が見込まれます。
• 外国企業の進出バンコクにおけるビジネス・チャンス獲得を目指した外国企業による、オフィス、小売・商業施設、産業施設（工場）、ホテルに対する需要の増加が見込まれます。

バンコク不動産情事情

• バンコクでは現在、新築物件が各地で建設されており、 ひとつのマンションブームになっております。価格的には場所、建築内容等でかなりの値段格差があります。
• 中心は外国人、タイ人富裕層の居住地のスクムビット周辺（高級住宅地）、シーロム周辺（商業地）、そしてペチャブリー周辺（商業地） に人気があります。さらにBTS（高架鉄道）の来年延長予定の駅周辺も投資先、居住先として人気があります。

【1㎡当たりの単価】

日本との取引の違いは？

【例として・・・】

• 建設途中の新築物件を購入した場合は、物件により違いはありますが、
  1. (a)未完成の物件：予約金約10,000～20,000Ｂ、契約時5-10％、その後、物件価格の20％を建物完成時までの月数で割り毎月分割で支払います。最終残金は登記時に支払います。
  2. (b)完成物件の場合　予約金約10,000～20,000Ｂ、契約時物件価格の20％、その後、1ヶ月以内に残り金額を支払います。
• 新築物件、中古物件問わず、完成後すぐに本人名義に登録できる。また登記後すぐに売却もできる。
• 非居住者の外国人が不動産を購入する場合は、必ずタイ国外よりバーツ以外の通貨で海外送金する必要がある。（外貨送金証明書が必要）
• 購入時の諸経費が比較的安い、弁護士立会いがなく、開発業者が登記手続きを行う。但し銀行ローン使用の場合は銀行系の弁護士料が必要。

首都バンコク住宅不動産市場の概要

アジア各国首都のアパートメント（面積120㎡）の１㎡当たりの価格（2008年7月）

HSBC外国人向けCONDOMINIUMローン（HSBC　Premier口座開設者限定）

UOB銀行ローン（UOB）